中房網訊 5月23日，"2019中國房地產上市公司測評成果發布會"在香港舉行，這是中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心連續第12年發布中國房地產上市公司測評研究成果。
會上，中國房地產業協會副會長、易居（中國）控股有限公司董事局主席周忻在發表主題演講時表示，當前很多房地產企業的老板有一個詞叫“焦慮”。因為看不清楚后面是什么樣子的。很多時候作為一個企業家來講，最重要的問題是能夠知道未來發展的軌跡。就是這一段時間，去年年底迷茫，今年年初希望，今年的年中不知道怎么看，他們不知道、不明白。
周忻表示，當整個宏觀經濟發展到一定程度的時候，中國房地產一定是中國經濟的一個壓艙石。為什么說是壓艙石，房地產穩住，中國經濟穩住一大半，所以地產開發商的思考邏輯應該從這個邏輯去思考。
在周忻看來，中國的物業行業是整個未來中國經濟的新賽道，房地產和物業將為未來的中國經濟做出更多的貢獻。所以地產穩，物業沖。
以下為實錄：
周忻：尊敬的馮會長、沈會長，各位地產行業的企業家、物業行業的企業家大家中午好！剛才馮會長在說一年有三個榜單，這個榜單是最輕松的榜單，是可以邊吃一邊頒獎的榜單。我說香港就是這樣的一種習慣，我們在這里應該是12年了，只是去年在深圳，我們走了12年，今年更重要的是物業行業也加入了我們的活動當中，讓這個活動更加地豐滿。所以首先我想感謝中國的地產商物業管理的企業們對我們這個測評的認可，也感謝中國房地產業協會、物業協會對這個測評的支持，同時也感謝我們的工作人員、研究人員，把這個活動越辦越豐滿，越辦越專業。表示感謝！
第二，丁總剛才已經把數字講了一遍，兩個會長站在行業的高度也提了很多的要求，一會兒奧斯卡會站在證券的角度給大家做一些分析，我講的空間就沒了，不知道往哪個角度上去講這樣一件事情。
我想把我這段時間對房地產行業的一種看法，或者是跟很多的地產商老板接觸下來的一種感覺想告訴大家。我不知道我講得對不對，現在的很多房地產企業的老板一個詞“焦慮”，為什么？看不清楚后面是什么樣子的。因為很多的時候，作為一個企業家來講他最重要的問題是能夠知道未來發展的軌跡，就是這一段時間，去年年底迷茫，今年年初希望，今年的年中不知道怎么看，我私下里撂的，他們不知道、不明白，為什么？貿易戰，科技戰，接下來會不會有金融戰或者是破局戰。
這種大的環境下整個世界如何領會，中國如何領會，行業如何領會，企業如何領會，我認為大家都在想。這兩天刷屏的華為，任正非的2萬字。我相信每一個地產人和物業人都在學習，為什么大家去看，是不是看任正非的這種斗志激昂，除了這個之外很多的企業家在看的是什么，看的是自己——我怎么辦，這是這一段最關注的。
剛才媒體在問我怎么看，今天不是市場的問題，不是地的問題，今天不是問責的問題，今天是中國房地產能不能穩的問題。這兩天大概有10個城市現在在炒，說今年有一些“地王”，今年出的地王都是小鮮肉，剛剛看到有一塊地60%的溢價，我再一看是4個億。很正常，一塊地4個億，百強企業都去報名肯定要往上漲，來一塊150個億試試看，武漢那塊地有溢價嗎？沒有。所以在貿易戰、科技戰，未來可能有金融戰、貨幣戰的情況下，中國房地產一定是中國經濟的一個壓艙石，中國的物業行業是整個未來中國經濟的新賽道，這是我的理解。
為什么說是壓艙石，房地產穩住，中國經濟穩住一大半。所以我想大家的地產開發商的思考邏輯應該從這個邏輯去思考，政府也在往這方面去思考，整個行業我認為漲有限，房子跌是關鍵。可能這句話講得有一點危言聳聽，大家可以看在這點上我比老丁稍微要悲觀一點。
反過來講物業，為什么說物業行業是新賽道，中國的物業一棟一棟建起來以后，全中國的所有的物業里面都住了人，住了人就有需要管理的，所以這段時間我們物業管理公司的成長速度非常快，僅僅是面積嗎？不是的，不僅僅是面積，還有其他很多的生態、很多的連接。
我可以這樣說，去年、前年資本市場對物業的關注度跟今年是天壤之別，去年的現在永升上市的時候想到現在的形勢嗎？林老板想到了，他就很牛逼。想到這么牛逼嗎？沒有想到。我們有很多物業管理公司的企業想的未來物業會是很大的梯隊，但是今天有沒有想到這個梯隊是這么大，大到物業管理的入口已經成為了兵家必爭之地。所以物業一定是未來的新賽道。
當整個宏觀經濟發展到一定程度的時候，當我們的中國和美國在很多領域開始角逐的時候，我們的房地產、我們的物業將為未來的中國經濟會做出更多的貢獻，這一點毋庸置疑。所以地產穩，物業沖，這就是我的論點。
