主題：2019下半年樓市展望及房企出路
中房網訊 5月23日，"2019中國房地產上市公司測評成果發布會"在香港舉行，這是中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心連續第12年發布中國房地產上市公司測評研究成果。
在本次測評成果發布會上舉行的主題為“2019下半年樓市展望及房企出路”的上市房企高峰對話環節中，優秀上市房企代表們針對政策、市場、土地，以及融資等熱點問題分享了他們的觀點。
旭輝控股（集團）有限公司執行董事兼行政總裁 林峰
林峰回應旭峰拿地積極的“秘密”
旭輝控股（集團）有限公司執行董事兼行政總裁林峰表示，房地產下半年市場還會在一個平穩的空間內。
對于旭輝拿地比較積極這一問題，林峰回應稱一直比較保守和謹慎。林峰表示，旭輝一直把負債率、增長率和利潤率做一個紀律的鐵三角。土地1—4月份拿得比較多一點，有很大的一部分是原來一、二級聯動，其實是前面一兩年種的樹和投入，正好趕到這個時間點開花結果，疊加起來看起來比較高。
從市場來看，林峰認為要保持敬畏之心，看到外部環境的變化導致經濟壓力較大時不悲觀。正是因為外部各種艱難的環境，所以房地產更要講政治，要講政治就不能拖后腿，既不能漲也不能跌。
綠城中國執行董事、執行總裁 李青岸
李青岸：頭部房企效率更加集中
綠城中國執行董事、執行總裁李青岸表示，房地產是朝陽型行業。中國內地的城鎮化的比例至少與發達國家有20%的空間需要發展，另外每年有700多萬的大學生就業，是巨大的一個剛性需求。
但同時追求美好生活的愿望是永遠無止境的，這就是改善型需求的一個巨大的潛力。從內地所有的實體經濟和支柱產業來看，只有房地產是毛利率水平保持在20%以上的企業，潛力巨大。
另外，從國家政策調控的角度來看，李青岸認為頭部房企效率可能更加集中，最后有機會留下來的房企一定是“百年老店”，一定是做品牌、品質，能夠給城市帶來美好前景的企業。
美的置業控股有限公司主席、執行董事兼總裁 赫恒樂
赫恒樂：不存在彎道超車 只有穩步前進
美的置業控股有限公司主席、執行董事兼總裁赫恒樂表示，作為房地產來說另外開辟一個跑道沒有那么容易，最重要的把精力把眼光放到企業自己的內部。
外部要多關注客戶的需求，怎么樣把產品做得最好，體驗感最好，要兩眼盯著客戶的需求。內部要提高自己的核心競爭力，無論資源的獲取能力，包括效率，服務力等打造到最優，因為隨著行業的競爭，未來集中程度比較高。“不存在彎道超車，也不存在捷徑，還是要打造核心競爭力。”赫恒樂表示。
大發地產執行董事、首席執行官 廖魯江
廖魯江：中小房企必須把產品實現作為立足根本
大發地產執行董事、首席執行官廖魯江表示，中國房地產行業對經濟的影響和市場的總量無可比擬，這對于相對體量比較小、發展速度比較快的企業來說是有很大的扣減。
廖魯江稱，大發地產會專注做好住宅開發，足夠有空間能夠讓其成長起來。競爭力是一個綜合指標，對于中小型企業來說，追求規模的同時，必須把產品的實現作為立足的根本，而不是簡單地數學計算的規模，這是不可持續的。
